Calculateur de valorisation d'immeuble

Estimez la valeur marchande d'un immeuble à revenus à partir de ses revenus (et dépenses), indépendamment du prix demandé.

Immeuble

Dépenses d'exploitation annuelles (optionnel)

Plage de taux de capitalisation (éditable)

Estimation de la valeur
Revenu net d'exploitation (RNO, annuel)46 560,00 $

Valeur estimée par capitalisation (basse / médiane / haute)

776 000,00 $931 200,00 $1 164 000,00 $
Valeur estimée par multiplicateur de revenu brut558 720,00 $

Estimation basée sur des formules standards (capitalisation, multiplicateur de revenu brut) et sur des plages de taux indicatives, pas des données de marché en temps réel. Ne remplace pas une évaluation professionnelle — validez toujours avec un évaluateur agréé ou un courtier immobilier avant une transaction.

Suivez la valeur de votre immeuble dans le temps

Une fois l'immeuble acquis, Gestion de portes centralise vos revenus, dépenses et finances pour suivre sa rentabilité et sa valeur estimée au fil du temps.

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FAQ

Questions fréquentes sur la valorisation d'immeuble

Comment évaluer la valeur d'un immeuble à revenus?+
La méthode la plus courante est l'approche par capitalisation : diviser le revenu net d'exploitation (RNO) annuel par un taux de capitalisation représentatif du marché pour ce type d'immeuble. Le multiplicateur de revenu brut (loyers bruts annuels × un multiplicateur) sert de repère de validation croisée, surtout pour les petits plex.
Qu'est-ce qu'un bon taux de capitalisation au Québec?+
Il varie selon la taille de l'immeuble et le marché local — les petits plex (2 à 5 logements) se transigent généralement à des taux plus bas (donc des valeurs plus élevées par dollar de revenu) que les immeubles de 12 logements et plus. Les plages proposées ici sont indicatives et modifiables — elles ne remplacent pas une comparaison avec des ventes récentes dans le secteur.
Ce calculateur remplace-t-il une évaluation professionnelle?+
Non. Il fournit une estimation basée sur des formules standards (capitalisation, multiplicateur de revenu brut), sans tenir compte de l'état réel de l'immeuble, de ventes comparables ou du coût de remplacement — des approches qu'un évaluateur agréé prendrait en compte pour une évaluation formelle.
Quelle est la différence entre l'approche par capitalisation et le multiplicateur de revenu brut?+
L'approche par capitalisation tient compte des dépenses d'exploitation (RNO ÷ taux), ce qui la rend plus précise mais plus sensible aux dépenses estimées. Le multiplicateur de revenu brut (revenus bruts × multiplicateur) est plus simple et se base uniquement sur les revenus, souvent utilisé comme repère rapide pour les petits immeubles.

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