Calculateur d'augmentation de loyer 2026

Estimez la hausse de loyer permise selon la méthode du Tribunal administratif du logement (TAL) : pourcentage de base, taxes municipales et scolaires, assurances et travaux majeurs.

Renseignements

Taux applicables : baux débutant entre le 2 avril 2026 et le 1er avril 2027.

Taxes municipales et scolaires (optionnel)

Prime d'assurance (optionnel)

Travaux majeurs (immobilisations) (optionnel)

Résultat estimé
Ajustement de base (3.1 %)37,20 $
Taxes municipales/scolaires0,00 $
Assurance0,00 $
Travaux majeurs0,00 $
Augmentation mensuelle totale37,20 $ (3.1 %)
Nouveau loyer suggéré1 237,20 $ / mois

Outil d'estimation basé sur les pourcentages publiés par le Tribunal administratif du logement (TAL) pour la période baux débutant entre le 2 avril 2026 et le 1er avril 2027. Ce résultat ne remplace pas un calcul officiel ni une décision du TAL. Pour une démarche de fixation de loyer, utilisez l'outil officiel du TAL.

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FAQ

Questions fréquentes sur l'augmentation de loyer

Quel est le pourcentage de base pour l'augmentation de loyer 2026 au Québec?+
Pour les baux débutant entre le 2 avril 2026 et le 1er avril 2027, le Tribunal administratif du logement (TAL) fixe le pourcentage de base à 3,1 %. Ce pourcentage est révisé chaque année par le TAL.
Comment sont ajoutées les taxes municipales et scolaires au calcul?+
Seule la portion de variation des taxes qui excède le pourcentage de base est prise en compte. Cet excédent est réparti sur 12 mois et sur le nombre de logements de l'immeuble, puis ajouté à l'ajustement de base. Le même principe s'applique à la variation de la prime d'assurance.
Qu'est-ce qui est considéré comme des travaux majeurs dans le calcul du TAL?+
Les travaux majeurs (immobilisations) admissibles sont amortis sur 20 ans, à un taux de 5 % par année, réparti entre les logements desservis par les travaux. Un ravalement de toiture ou le remplacement d'un système de chauffage central en sont des exemples typiques — les réparations courantes d'entretien, elles, ne sont pas admissibles à ce titre.
Le propriétaire peut-il imposer cette augmentation sans l'accord du locataire?+
Non. Le propriétaire doit envoyer un avis de modification du bail dans les délais prévus par la loi. Le locataire peut refuser l'augmentation; en l'absence d'entente, le propriétaire ou le locataire peut s'adresser au TAL pour faire trancher le litige.
Ce calculateur remplace-t-il l'outil officiel du TAL?+
Non. Il fournit une estimation basée sur les pourcentages publiés par le TAL, mais ne remplace pas un calcul officiel ni une décision du Tribunal. Pour une démarche de fixation de loyer, utilisez l'outil officiel du TAL.

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