Calculateur de rendement locatif

Le rendement locatif s'évalue à partir du revenu net d'exploitation (RNO) : loyers bruts effectifs (après vacance) moins les dépenses d'exploitation (taxes, assurance, entretien, gestion). Le taux de capitalisation (RNO ÷ prix d'achat) mesure le rendement de l'immeuble indépendamment du financement, tandis que le rendement sur mise de fonds (cash-on-cash) tient compte du service de la dette hypothécaire.

Il n'existe pas de seuil universel — le cap rate acceptable varie selon le marché, le type d'immeuble et le niveau de risque toléré. À titre indicatif, les investisseurs comparent généralement le cap rate obtenu à celui d'immeubles comparables récemment vendus dans le même secteur plutôt qu'à un chiffre fixe.

Le taux de capitalisation évalue la rentabilité de l'immeuble comme s'il était payé comptant, sans financement. Le rendement sur mise de fonds mesure plutôt le cash-flow réellement généré par rapport au montant que vous avez investi (la mise de fonds), après avoir payé l'hypothèque — c'est la mesure la plus pertinente pour un achat financé.

Non. Il fournit une estimation rapide basée sur des formules standards d'analyse immobilière, mais ne tient pas compte de la fiscalité, des rénovations imprévues ou des conditions réelles de financement. Validez toujours les chiffres avec votre institution financière avant un achat.